Combien de temps pour construire une maison Belon ?

Faire construire une maison neuve demande du temps et des compétences dans différents domaines. En effet, différentes étapes composent la construction d’une maison. Démarches administratives, gros œuvre, second œuvre, finition etc. Alors combien de temps faut-il pour construire une maison neuve ?

De la demande de crédit bancaire à la livraison de votre nouvelle maison, il s’écoule en général 12 mois. Ce délai peut être raccourci ou rallongé en fonction de la recherche de terrain, de l’élaboration du plan de maison, des contraintes climatiques etc. Les constructions du belon vous expliquent les différentes étapes de construction d’une maison individuelle afin de vous aider à estimer le délai de construction de votre future maison neuve.

Le financement du projet

Pour commencer votre projet vous allez devoir réaliser un dossier de demande de prêt bancaire pour un projet immobilier afin de mettre en place un financement. Le conseiller commercial pourra vous aider pour préparer votre demande de crédit. Le délai d’obtenir d’un crédit immobilier varie généralement entre 3 semaines et 2 mois. Vous disposez ensuite d’un délai de 10 jours pour répondre à l’offre.

Le choix du terrain et le permis de construire

La recherche d’un terrain constructible peut être longue selon vos critères et la disponibilité du marché. Plusieurs facteurs rentrent en considération pour la recherche de votre terrain (emplacement, orientation, PLU…). Si vous disposez déjà d’un terrain constructible, il ne restera plus qu’à réaliser le plan de votre maison. Ce délai varie généralement entre 1 mois et 3 mois de conception. Ensuite il reste la délimitation du terrain, action réalisée assez rapidement.

Avant d’entamer les travaux de gros œuvre il y a l’étape de l’obtention du permis construire, cette étape peut durer environ 2 mois. C’est également au cours de cette étape que vous pourrez signer le Contrat de Construction de Maisons Individuelles (CCMI). Ce contrat protégera votre construction sur différents points (prix, délais…).

Les travaux du gros œuvre

Cette phase correspond au lancement du chantier de la construction de votre maison individuelle. Différents corps de métiers vont y travailler pour réaliser les premiers travaux, conformément au plan de construction établi :

Le terrassement du sol. Comptez entre 1 jour à 1 semaine avec un risque de décalage en fonction de la météo. En effet, le terrassement peut se faire uniquement que sur un sol sec.

Le drainage du sol. En fonction du type de sol de votre terrain, ce délai pourra être compris entre 1 jour et 1 semaine.

Les fondations. Elles seront réalisées par un professionnel une fois que les fouillent sèches. La météo aura donc une influence importante sur le délai de réalisation, mais comptez entre 1 jour et 1 semaine.

Les murs. Il s’agit du soubassement pour lequel vous devrez compter un délai de 2 à 6 semaines.

Le dallage. Permet d’isoler la dalle, de la recouvrir d’une chape pour y déposer par la suite les revêtements de sol.

Les mises hors d’eau et hors d’air constituent les dernières phases du gros œuvre de la construction d’une maison neuve. L’isolation de la toiture, la pose de la charpente, des fenêtres et des portes sont des travaux qui peuvent s’étendent sur une durée de 4 à 8 mois.

Les travaux de second œuvre

Une fois la partie gros œuvre achevée, la maison est maintenant hors d’eau et hors d’air. La prochaine étape est dédiée au second œuvre. Ces travaux, font intervenir plusieurs professionnels et s’étaleront donc sur plusieurs semaines. La durée de ces travaux variera également en fonction de la surface de la maison et des plans de construction. Les principales étapes sont :

Le cloisonnement intérieur pour délimiter les différentes pièces de la maison ; L’isolation intérieure phonique et thermique ; La plomberie, l’électricité, le chauffage, les sanitaires et les revêtements extérieurs comme le crépi.

Les finitions d’une maison individuelles

Les finitions d’une maison neuve peuvent être effectuées par vous ou par des professionnels. Les finitions seront définies avant la construction ou parfois pendant. Voici les différents types de finitions :

Le revêtement extérieur ; Le revêtement des sols ; Le revêtement des murs ; La pose de la cuisine et des éléments de la salle de bains et les menuiseries intérieures.

De plus, il faudra parfois attendre que les murs ou les sols soient secs pour travailler certains matériaux. C’est un délai supplémentaire à prendre en compte dans l’estimation de la durée des travaux.

Les autres éléments à prendre en compte dans le délai de construction

En tant que constructeur de maisons individuelles avec contrat en CCMI, la date de livraison de votre maison neuve sera indiquée dans ce contrat. Différents éléments seront à prendre en compte dans le délai de construction de votre maison individuelle.

Les éléments attendus

Le délai de construction est une donnée importante pour les futurs propriétaires, mais comment le calculé ?

La surface de la maison influencera le délai de construction. En effet, plus la maison sera grande, plus les délais de construction seront longs. Ensuite, les matériaux de construction jouent eux aussi un rôle important.

Les éléments qui peuvent retarder le délai de construction

Le chantier de construction d’une maison individuelle peut également faire face à des imprévus comme les conditions climatiques ; les mouvements sociaux ; les difficultés d’approvisionnement.

En tant que constructeur de maisons individuelles sous contrat CCMI vous disposez de certaines garanties. En effet, grâce à ce contrat, le constructeur de maisons individuelles devra vous verser des indemnités en cas de retard de livraison. Cependant, en tant que professionnel dans le domaine de la construction, les constructions du belon seront faire face à toutes les situations et essayer de tenir le meilleur délai pour la livraison de votre maison.