Vannes appartient au Réseau national des Villes d’Art et d’Histoire. Au cœur de la Ville, partez à la découverte d’une cité de plus de 2000 ans d’histoire, dotée d’un riche patrimoine architectural.
C’est LA capitale du Morbihan, pleine de charme, elle a su garder son authenticité avec ses maisons en pans de bois colorés, ses ruelles pavées ou ses impressionnants remparts. Entre la place des lices et place Henri IV vous serez transportés dans le temps !
La cathédrale St pierre qui trône au cœur de ville est majestueuse, vous ne pourrez pas la louper.
N’hésitez pas à vous perdre dans le dédale des ruelles remplit de subtils détails architecturaux. Vous passerez à coup sur par la place des lices, ancienne place de tournois médiévaux, elle est aujourd’hui une place remplit d’adresses gourmandes et de terrasses ! Sans parler du jour du marché qui a lieu deux fois par semaine qui prend tout autre vie avec les étals de produits régionaux.
Le port de vannes est un lieu incontournable où vous trouverez principalement bars et restaurants qui comblera surement vos yeux et vos papilles.
A quelques kilomètres à pied du centre de vannes, vous pourrez vous balader sur la presqu’ile de Conleau. Très vivant, c’est le lieu récréatif des Vannetais : piscine naturelle, terrasses au soleil … détente assurée !
Aux alentours de vannes, vous trouverez également de nombreuses petites pépites dont le golfe du Morbihan : entre l’ile d’Arz, l’ile aux moines et plus au large les îles Houât et Hoëdic ou encore Belle-Île ! le choix est difficile . A 40 mn de vannes, vous tomberez forcement sous le charme de Rochefort en terre, petite cité de caractère ou encore côté mer, la presqu’ile de Quiberon, une belle expérience pour une balade sur la côte sauvage !
Vous l’aurez compris, la cité Vannetaise vous séduira sans le moindre doute, mais alors qu’elle est la tendance immobilière de cette jolie ville fortifiée ?
VANNES ET SON IMMOBILIER
La commune portuaire charme de par son cadre de vie idyllique, la ville compte à ce jour 53700 habitants et séduit de plus en plus d’acheteurs.
Comme beaucoup de communes de bord de mer, les demandes sont conséquentes et ce sont surtout les maisons qui affichent le plus de succès. Après le covid-19 elles ont redoublé encore d’avantages d’intérêt ce qui a eu un impact de faire grimper les prix sur ce type de bien qui se vend aujourd’hui en moyenne à 4 043 €/m2, soit une augmentation de 14,7 % sur 1 an. Pour les appartements, Il faut compter actuellement un montant moyen de 3 193 €/m², en majoration de 12,3 % sur 1 an. Les surfaces les plus onéreuses se concentrent sur les T1 (4 060 €/m²) et les T2 (3 930 €/m²).
A l’image de Rennes où l’attractivité s’est renforcée suite à la mise en place de grands projets structurants, Vannes et la bretagne en générale attirent : Entre la ligne à grande vitesse (LGV) le climat et la proximité de la mer, Vannes et ses alentours représentent ce que recherchent la plupart des acheteurs.
Malgré leurs envies de nature et de grands espaces, les acquéreurs morbihannais ne souhaitent pas s’éloigner des commodités indispensables pour leur quotidien. En effet, ils privilégient les communes bien desservies et les villes moyennes comme Vannes et Lorient. Toutefois, faire construire une maison en ville requiert un budget important, car peu de terrains sont disponibles à la vente. En atteste la hausse de 10,6 % en un an du prix des parcelles à bâtir sur la métropole vannetaise.
QUI SONT LES ACHETEURS ET D’OÙ VIENNENT-ILS?
Les professions intermédiaires (28 %) sont les premiers acheteurs, puis les cadres (22 %) et les employés (15%). La tranche d’âge qui achète le plus de biens est celle des 30 à 39 ans avec 26 %. L’âge médian est de 43 ans, tous types de biens confondus.
Contrairement aux idées reçues, les acheteurs franciliens n’envahissent pas les côtes bretonnes, Les acquéreurs sont à 65 % originaires du Morbihan tandis que 15 % viennent d’Ile-de-France et 20 % du reste de la France.
En matière d’investissement locatif, peu de biens sont proposés alors que la demande est pourtant très forte. La commune se classe à la 3e place des villes étudiantes de Bretagne et concentre à elle seule 7 % de la demande de logements étudiants dans la région, selon une étude de LocService publiée en 2021. Vannes est la ville où le coût de la vie étudiante le moins élevé de bretagne.
En résumé, la qualité de vie dans cette ville, la beauté de son environnement et du golfe du Morbihan, la douceur de son microclimat, constituent autant de raisons qui peuvent vous convaincre d’avoir un logement à Vannes comme pied-à-terre dans cette belle région, notamment pour profiter sereinement de votre retraite en temps voulu. La cité des vénètes reste attractive et dynamique. Ville étudiante, elle est une mine d’or pour les futurs investisseurs.
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