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Les dispositifs de défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière consiste à obtenir une réduction d’impôts en investissant dans un bien immobilier. L’objectif pour l’État est de soutenir la construction de logements neufs et la réhabilitation des logements anciens. Il existe plusieurs mécanismes de défiscalisation immobilière, introduits par différentes lois.
L’avantage fiscal octroyé dépend du dispositif choisi et peut atteindre jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien. Plusieurs conditions (durée de location, ressources des locataires…) sont à prendre en compte pour qu’un logement soit éligible aux dispositifs de la loi Pinel ou de la loi Mézard.
Loi Pinel et loi Mézard, quelles différences ?
La loi Pinel est entrée en vigueur en 2014 et permet de réaliser des économies sur l’investissement immobilier neuf. La loi Pinel 2020 permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction fiscale, égale à 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat du bien, en fonction de la durée de location sur laquelle ils s’engagent (6, 9 ou 12 ans).
La loi Mézard a été introduite en 2018 dans la continuité de la loi Pinel. La nouveauté du dispositif Mézard est principalement un recentrage du zonage éligible à la défiscalisation. Il vise à faciliter l’accès au logement au plus grand nombre et à favoriser une offre adaptée à chaque zone.
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